Uwe Früchtenicht 
 Meiereistr. 65
 25560 Puls 

 Früchtenicht Immobilien 
 Tel. (04892) 85527

Kurzübersicht:

 Ansicht

Wohnliches Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage

 PLZ

 Ort

 Wohnfläche  ca.
=  m²

 Grundstück = ca. m²

 Preis = Euro

 Nr.1008

 24594
25560

Hohenwestedt-
Schenefeld  Nähe

130

1.015

156.000

 

Beschreibung: und weitere Bilder:

Hausart/Makrolage  Wohnliches Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage  / Nähe 25560 Schenefeld Mittelholstein
Grundstücksgröße  ca. 1.015 m²
Baujahr  1999
Wohnfläche  ca. 130 m² , (durch Umbau um 20 m² erweiterbar)
Zimmerzahl  3  plus  2 mal ½ Zimmer (erweiterbar durch Umbau um 2 Zimmer a ca. 10 m² , oder 1 Zimmer a 20 m²)
Beschreibung Innerhalb einer ruhigen Siedlung liegendes zu ca, 80% unterkellertes, dekoratives Holzhaus auf einem fast quadratischem Grundstück. Das Haus ist sehr wohnlich und funktional gebaut worden. Schon beim Betreten des Hause spürt man die gute Atmosphäre.

Zimmerzahl: 3 plus 2 mal ½ Zimmer (erweiterbar durch Umbau um 2 Zimmer a ca. 10 m² , oder 1 Zimmer a 20 m²) Das große Wohnzimmer mit der nach oben offenen mit dekorativen versehenen Galerie lässt gemütliches wohnen erahnen. Eine durch eine Doppeltür erreichbare Veranda führt zur großen Terrasse und  erschließt den Garten.

Eine großzügige Einbauküche mit direkt anschließendem Esszimmer und Speisezimmer setzt die gute Planung fort.

Das Dachgeschoss ist bis auf die Galerie über dem Wohnzimmer ausgebaut. Am Schlafzimmer befindet sich ein Ankleideraum und ein Balkon.

Im Keller befindet sich die Heizung Der Keller hat einen zusätzlichen Außenzugang. Zwei Räume von 13 und 12,7 m² haben Tageslichtfenster.
Im Keller sind erhebliche Restarbeiten auszuführen.


Der Garten ist durch die Umzäunung, besonders wenn alles grün ist, kaum einsehbar. Im Garten befindet sich ein Doppelcarport das zur Zeit als Lager genutzt wird, Größe ca. 4,5 X 11,5 m², ein kleiner Gartenteich und diverse Bäume.
Energie Art des Ausweises =                 Energiebedarfsausweis  erstellt am 31.10.2017
Energieerzeugung durch =          Erdgasheizung
Endenergiebedarf  =                  127,9 kWh  ( m² a)
Energieklasse =                         D

Warmwasssererzeugung =         im obigen Wert enthalten
Baujahr laut Energieausweis =   1999
Lage Ruhige Randlage einer kleinen Siedlung am Ort. 
Haustechnik   Gasheizung Bj. 2011, ein Vollbad im DG, ein Duschbad im Gäste WC, Einbauküche,
Glasfaser-Internetanschluss bis 300 Mbit/s je nach Vertrag
Aufteilung

 Die genaue Aufteilung erfahren Sie am besten bei einem Besichtigungstermin.
Pläne siehe unten

Verkaufspreis    ¤ 156.000,- 
Maklerprovision  Der Käufer zahlt 4,76%  Maklerprovision incl. Mehrwertsteuer
unsere Meinung  Sie suchen ein  großes Haus in ruhiger Randlage. Sie haben es gefunden.  
 Itzehoe, Rendsburg, Neumünster, Heide und  HH sollen gut erreichbar sein?  (HH-Halstenbek bei freier Strecke ca. 45 Min. Autofahrt.)
Rufen Sie bitte an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Berücksichtigen Sie bitte, dass die Eigentümer einen großen Teil ihres Vermögens anbieten. Daher haben sie wenig Verständnis wenn nicht mal ein Telefonat geführt werden kann.
(In einem Telefonat lässt sich auch über Alternativen sprechen).
E-Mails kann man Monate lang hin und her schicken. Und dann fragt man sich nach Jahren warum man kein Haus gefunden hat. :-) 
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Gartenansicht mit Veranda in Südlage
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Giebel mit Balkon am Schlafzimmer und Front des Hauses
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die Frontansicht und der Giebel rechts mit Kellertreppe
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Blick vom Eßzimmer über den Zwischenflur ins große Wohnzimmer

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Blick vom Wohnzimmer über die Veranda in den Garten
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die zum Eßzimmer offene Einbauküche mit Vorratsraum dahinter
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Blick vom Wohnzimmer ins Eßzimmer (die Eibauküche befindet sich hinten links)
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Blick vom Zwischenflur am Eßzimmer Richtung Haustür
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Blick vom Vorflur an der Haustür Rüchtung Eßzimmer (Gästezimmer rechts, Gäste WC links)
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Teilansicht des Gäste WCs, (hinter der Tür befindet eine Dusche)
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das Schlafzimmer mit Balkon (rechts die Tür zum Ankleideraum)
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der Ankleideraum (links die Tür zum Schlafzimmer)
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ein Teil des Vollbades
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die Badewanne
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Sammler von links oben: Aussentreppe, Terrasse und Lager, Lager innen,
Wohnzimmer von oben, Haustür innen, Vorratsraum
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Prinzipskizze des Erdgeschosses
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Prinzipskizze des Dachgeschossses
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Plankopien des Kellers und des Schnittes
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